お仕事の流れと設計料｜春日井市の建築設計事務所 ジンバルワークス
設計事務所に設計を依頼する際、どのような流れになるのか？お金はいつ、どれぐらい必要なのか？といった疑問点は沢山あるとおもいます。
残念ながらわたしたちの様な建築設計事務所は世間に馴染み無くなかなか認識されていないのが現状の様です。。。以下にまとめましたのでご一読下さい、またご質問等あればいつでもお気軽にお問い合わせ下さい。 ⇢ ⇢ ⇢ ＜ お問い合わせ ＞
工事はだれに依頼するの？
弊社は設計事務所であり工事はできませんので、プロジェクトに相応しい施工業者選定のお手伝いをさせていただきます。３社程から相見積もりを取る事もあれば、工事内容的に設計段階から１社に絞って設計作業を進める事もあります。もちろんクライアント様おすすめの施工業者に依頼する事も可能です。いろんなパターンがあります。
最終的に見積金額、技術、信頼性のバランスが取れた業者にたどり着く事がとても大切であり、良い建築物ができる事はもちろん、修繕含め将来に渡って健全な将来のため最も気を使うポイントとも言えます。
1.設計依頼の全体の流れ
① ヒアリング
まずは事務所にてお打ち合わせ。『どんな思いなのか？』『何からはじめればよいのか？』等なんでもお気軽にお話ください。ご希望や不安な点を伺いながら方向性を整理していきます。土地探し段階からのご相談も可能です。
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② 企画・計画提案
ヒアリングを元に敷地条件・法規・市場性を考慮しながら複数案を比較提案します。いわゆる『案出し』です。工事費に関しては経験値からの”超概算値”をお伝えします。（２周間〜１ヶ月程度。）
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③ 設計・監理契約
方向性にご納得頂き、費用やスケジュールの説明をさせて頂いた上で正式な『建築設計・工事監理請負契約』を結ばさせて頂きます。これが弊社との業務請負契約となり、いよいよここからが正式なスタートとなります！
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④ 基本設計
具体的イメージを設計に落とし込み平面図、立面図、パース等で確認。施工業者に概算見積を依頼し予算との大きなズレが無い事を確認していきます。（規模によりますが概ね２〜３ヶ月程度）
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⑤ 実施設計
打ち合わせを重ね構造、設備、仕上げ等含め設計に関わる全てを一旦決める作業です、体力勝負となります！（規模によりますが概ね３〜６ヶ月程度）実施設計がまとまると正式に工事費見積もり依頼をします。
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⑥ 工事費確認と見積もり調整
施工業者から提出された工事費をクライアント様と共有します！残念ながら目標金額に収まらない場合もありますので（少し悔しいですが）設計内容を見直す『見積もり調整作業』を行い費用調整まで伴走します。ここも頑張り時です。
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⑦ 建築工事請負契約締結＆着工！
そして設計内容、工事費ともに決着がつきましたらクライアント様と施工業者との間で『建築工事請負契約』を締結していただきます。そしていよいよ着工です！
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⑧ 工事監理
設計図通りに工事が進んでいるか確認したり（=工事監理）、設計段階で決められなかった細かな事を決めていきます。クライアント様にも極力現場に脚を運んでもらい状況を確認してもらいます。
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⑨ 竣工＆お引渡し
工事完了直前に３度の竣工検査（工務店→設計→クライアント）、手直し工事を経てようやく工事完了、そしてお引渡しとなります。お疲れ様でした！
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⑩ アフターフォロー
竣工１年後のタイミングで『１年点検』を実施して不具合等をチェックします。施工業者とお邪魔しますので一緒に立会いをしていただきお気づきの点を教えて下さい。
2.設計料の考え方・費用目安
建物用途や規模、難易度によってプロジェクト毎に算定させていただきますが、概ね住宅の場合は建築工事費の10%前後、商業施設やリノベーションの場合15％前後、オフィスや共同住宅で６〜８％となります。（いずれも税別）
3.設計・監理料はいつ発生？ その目安は？
基本的には概ね以下の様になります。
1 . 企画・提案時：プロジェクト規模により￥50,000〜100,000（税別）
2 . 『設計・監理業務請負契約』締結時：設計監理料の20%
3 . 実施設計完了時 ：設計監理料の50%
4 . 建物竣工時：設計監理料の30%
設計料は建物の規模や用途、業務内容によって異なります。ご希望を伺いながら、必要な範囲を整理した上で個別にご提示しています。まずは計画の概要をお聞かせいただければ、進め方や費用の考え方について丁寧にご説明いたします。
4.工事費の支払いタイミングは？
基本的には概ね以下の様になります。
1 . 『建築工事請負契約』締結時：着手金としての20〜30%
2 . 上棟時：中間金としての30〜40%
3 . 工事完了時 ：残金
＊規模により中間金を設ける場合もあります。プロジェクト毎にクライアント様、施工業者含め３社で協議して決めていきますのでご安心ください。
5.よくあるご質問
Q. 相談は無料ですか？
⇒ 初回のご相談は無料です。計画内容や敷地条件をお伺いしながら、進め方についてご説明いたします。
Q. まだ具体的に決まっていませんが相談できますか？
⇒ もちろん可能です。土地探しの段階や、計画の方向性を整理するところからお手伝いしています。
Q. 施工会社は決まっていなくても大丈夫ですか？
⇒ 問題ありません。必要に応じて適切な施工会社の選定もサポートいたします。
Q. 対応エリアはどこですか？
⇒ 東海エリアを中心に対応していますが、内容に応じて県外のご相談も承っています。
6.このようなご相談をいただいています
・土地を購入予定だが、建てられる建物や事業性を事前に知りたい。
・収益物件として成り立つかどうかを含めて相談したい。
・古い建物を活用して価値を高めたい。
・設計から不動産活用までまとめて任せたい。
・何から始めればよいか分からない。
etc.