不動産 | 春日井市建築設計事務所

＜人・建築・まち＞ を繋げて豊かな場づくりをめざす 設計事務所＆不動産会社 （同）ジンバルワークス 代表 井村正和のブログ こんばんわ 最近見始めたドラマの話、”正直不動産”が、面白い！ NHKではすでに”正直不動産２”が始まっていますがずっと前から気になっていたのでようやく見始めました。 もともとはビッグコミックスの連載マンガだったようです。 https://amzn.asia/d/ixcJowI (amazon) 今までは売上の為なら嘘をいとわなかった不動産営業マンが突如嘘をつけなくなった事で営業スタイルの変更を余儀なくされる、といった設定で不動産業界の裏話から顧客やライバルとの人間模様が描かれているドラマ。 主演は山Pとまいんちゃん（おたくっぽい表現ですいません） www2.nhk.or.jp （NHKアーカイブス） 宅建業法としては35条（重要事項の説明等）と47条（業務に関する禁止事項）あたりがドラマのいろんな場面に絡んできている様です。伝えなきゃ行けない事、伝えなきゃいけない事などですね。（こうみえても弊社も宅建業者です） 〜宅建業法より一部抜粋〜 （重要事項の説明等） 第三十五条 宅地建物取引業者は、宅地若しくは建物の売買、交換若しくは貸借の相手方若しくは代理を依頼した者又は宅地建物取引業者が行う媒介に係る売買、交換若しくは貸借の各当事者（以下「宅地建物取引業者の相手方等」という。）に対して、その者が取得し、又は借りようとしている宅地又は建物に関し、その売買、交換又は貸借の契約が成立するまでの間に、宅地建物取引士をして、少なくとも次に掲げる事項について、これらの事項を記載した書面（第五号において図面を必要とするときは、図面）を交付して説明をさせなければならない。 （以下略） （業務に関する禁止事項） 第四十七条 宅地建物取引業者は、その業務に関して、宅地建物取引業者の相手方等に対し、次に掲げる行為をしてはならない。 一 宅地若しくは建物の売買、交換若しくは貸借の契約の締結について勧誘をするに際し、又はその契約の申込みの撤回若しくは解除若しくは宅地建物取引業に関する取引により生じた債権の行使を妨げるため、次のいずれかに該当する事項について、故意に事実を告げず、又は不実のことを告げる行為 イ 第三十五条第一項各号又は第二項各号に掲げる事項 ロ 第三十五条の二各号に掲げる事項 ハ 第三十七条第一項各号又は第二項各号（第一号を除く。）に掲げる事項 ニ イからハまでに掲げるもののほか、宅地若しくは建物の所在、規模、形質、現在若しくは将来の利用の制限、環境、交通等の利便、代金、借賃等の対価の額若しくは支払方法その他の取引条件又は当該宅地建物取引業者若しくは取引の関係者の資力若しくは信用に関する事項であつて、宅地建物取引業者の相手方等の判断に重要な影響を及ぼすこととなるもの elaws.e-gov.go.jp 例えばいわゆる”事故物件”とか”反社会的組織の事務所が近所にある！！”なんてのはわかりやすく明らかに「判断に影響する」情報と判断されますが、では例えば「保育園」はどうなんでしょう？ 小さなお子さんが居るご家庭では保育園が近くにある事はメリットでしょう、ですがそもそも子供の声が嫌いな方、明け方に帰宅して日中に睡眠をとる夜勤タイプ（ドラマではバーテンダーさんが家を探すお客さんとして登場していました）の方にとってはデメリットとなりますね。 担当者によってどうその情報が扱われるのか。同じ情報がメリットかデメリットか変わってくる。そんな事が描かれている面白さがありました。（といってもまだ４話までしか見ていません。） 久しぶりに見るのが楽しみなドラマを発見！ ではでは。 〜おしまい〜 WEB ＞ gimbalworks.com instagram＞ https://www.instagram.com/gimbalworks_masakazuimura/ ----------------------------------------------------- 合同会社GIMBAL WORKS / ジンバルワークス〒486-0912 愛知県春日井市高山町2-11-1-----------------------------------------------------井村正和 imuramasakazu@gmail.com 090-4167-6413https://www.facebook.com/masakazu.imurahttps://www.instagram.com/imuramasakazu/-----------------------------------------------------* 2017.12.1 法人化に伴い井村建築設計から社名をgimbal worksに変更

”正直不動産”が面白い！ その情報はメリットかデメリットか？

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