老朽不動産をどうにかしたい。その１

こんばんわ

今回はちょっと真面目なブログ、になるはず。

タイトルは「老朽不動産をどうにかしたい。」です。

愛すべきモダニズム的古ビル

もう15年も前のプロジェクトになりますがこちらは名古屋久屋の古ビルを全面リノベーションした ” 久屋鍛冶町ビルヂング ” プロジェクト

まだ記事が残ってました、びっくり！

https://sakae.keizai.biz/headline/1331/

中区丸の内３丁目にあったもともとはお薬やさんのビルを全面的に改修し各階にテナントを誘致したプロジェクトです。古ビル一棟リノベ、というやつですね。

テナントリーシングとしては、

１階および２階：核テナントとしてセレクトスーパーの”キッチュエビオ（イクタフード）”さん、

３階：オーダーメイドのシューズショップ、和靴 勝謹製（なごみぐつ　かつきんせい）さん。

４階：レンタルスタジオ・イベントスペース

という顔ぶれ。

久屋エリアはイメージとしては商業中心地域ですが、ちょっと離れると中区、東区って居住エリアでもあります。それに反して日常使いの食品スーパーが少ない地域です、でした。百貨店の生鮮食品はさすがに毎日、というわけにもいきませんからね、高いし。

なので日配から鮮魚、精肉、とおしゃれな食料雑貨をバランスよくラインナップされているイクタフードさんはピッタリのリーシングというわけでした。

food-ikuta.co.jp

碧南の本社がある会社です。どこの店も楽しいです。

さてこれは以前の姿。

こういった1960〜70年代に建てられた真面目なモダニズム、でもちょっと色気がある建物って他にもたくさん眠っていますよね。とてもワクワクします。

街歩きして古ビルを眺めつつ「これ、い〜な〜。」と勝手に想像するのが趣味です。

願掛け地鎮祭

さてスタート。ビルの一部を使って地鎮祭を行いました。べつに土を掘り起こしたりするわけではありませんが工事の安全を祈願して。やっぱりやっておくとどこか心の安心感が違いますね。

神頼み？

解体されてスケルトンになったビル内部、さっぱり。

連装窓の向こうには久屋大通の大きな樹木が見えます。このビルはロケーション的にもとても素晴らしく恵まれた建物。

これは３階の靴屋さんの内装工事のはじまり。コンクリートブロックを積んでカウンターを作っていきます。

２階の厨房の壁の仕切り壁を立てているところ。まあ、一般的な内装工事の風景ですね。

面構えはガラッと

ファサードのサッシュは１階のみ全部新しくします！やっぱり顔になる場所ですからね。まずは全解体、そして高さもあるのでアップスターを持ち込んでの工事になります。

↓↓↓↓↓

こんなファサードになりました！

スチールのサッシュをベースに、中央はアルミの折れ戸となっています。普段は閉めておいて天気の良い日、何かのイベント時にはオープンに使う事ができます。

スチール部分は普通の塗装プラスちょっといぶし銀の風合いが出るようなスプレーをしました、うーんちょっとわかりづらいけど。

入口扉にはシンプルにカッティングシートのサイン。こういうプロジェクトはデザインしすぎない、がポイント。

生鮮スーパー、という事でできれば毎日でも買いに来てほしい店ですからデザインのうるささよりも飽きない事が大事だとおもいます。

もともとあった袖看板はさっぱりと張り替えて。

オープン！の日は残念ながらおかしな天気。雨がシトシトと降る中でのスタートとなりました。

１階は生鮮品と日配品売り場になります。海外の屋外市場のようなイメージから売り場を作っています。什器もそれに合わせて新しくデザインしました。

シンプルだけど生きてくる什器

野菜売り場は商品そのものの色・形・大きさのバリエーションが何よりも魅力でワクワクとさせてくれます。

什器はそれを引き立たせるためのあくまでも道具としてシンプルに、でも本物の素材で！プリント合板とかを安易に使ってしまうと世界観を悲しいくらいに壊してしまう（と、私は思っている）ので使いません。

天井高さのある店内には吊られた大きなタペストリーが印象的です。

１階はウシ！

２階誘導用はタコ！

そんな感じで生まれ変わったビルは15年経った今も元気に商業ビルとして生きています。流石に建物自体の老朽化はじわじわ進んでいくので電気設備の改修とか

ちょこちょこと治療は必要になりますが。

https://maps.app.goo.gl/J4BK1NkwPK1PqJW76

物価高で日本のあちこちで工事ストップ、なんて事が起きています。工事費を圧縮しつつ無理やり新築にこぎつけるのではなくこういった古ビル活用が今後ますます増えていくとおもいます。

そんな事を最近さらに強く感じましたのでちょっと昔のプロジェクトを思い出して書いてみました。２階、３階、その他については「その２」で書いてみようと思います。

いったんここまで。

ではでは。

〜おしまい〜

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