団地のつづきプロジェクト #002

コーゾージヴィンテージ｜高蔵寺ニュータウン 団地のつづきDESGIN PROJECT #002 市場価値のハードルをどう越えるか 築50年を超え、エレベーターのない3階。一般的な不動産の評価軸では、選択肢から外れてしまいやすい条件ですが長い時間の中でまとってきた佇まいやスケール、空気感にこそ他には置き換えられない魅力が感じられます。 不利に見える条件を弱点として扱うのではなく、新しい価値へと転換できないか。そこから計画が始まりました。 内観｜リビングの壁を眺める 団地が持つ”古さ”を再解釈して、ちょっとレトロな塗装やタイルが目を引く新たな魅力を持った室内空間へ。 古さを価値へ変える「ヴィンテージ」という視点 ビンテージウェアやクラシックカーと同じ様に時間を経たものだけが持つ魅力があります。高蔵寺ニュータウンの団地もまた、その時代の思想や暮らし方を今に伝える貴重な存在です。過去を消すのではなく、読み替えていく事で価値を繋いでいくことができないかと考えました。「新しく、しかしどこか古めかしい」という一見矛盾するテーマです。 内観｜キッチン壁のタイルを眺める 時代を感じさせる色と、落ち着いた空気 1960〜70年代の工業製品を思わせる印象的なカラーを取り入れながら、空間全体は彩度を抑え、穏やかなトーンでまとめました。 強さと静けさが同居することで、懐かしさの中に新しさが立ち上がるような独自のバランスを目指しています。 内観｜間仕切りを撤去したワンルーム空間 一室の再生から、ニュータウンの未来へ ひとつの住戸の価値を更新することは、団地全体、そして街の魅力を見直すことにもつながります。 この取り組みが、高蔵寺ニュータウンの新しい選択肢を示す小さなきっかけになればと考えています。 平面計画 間仕切りを撤去してワンルームにしつつ、冷蔵庫は隠せるように間仕切りを新設。個室は子ども部屋やオフィスなどにも利用可能 内観｜大きなトチの一枚板を使ったダイニングテーブル 内観｜小窓前につけられた洗面カウンター 内観｜リビングから寝室エリアを見る リビング横の寝室エリアとは腰壁とオーガンジーのカーテンで柔らかく仕切られています。 内観｜ダイニングテーブルからキッチンを見る 内観｜キッチン正面 キッチン前に張られたフランボワーズカラーのタイル。 高蔵寺ニュータウンについて 日本三大ニュータウンの一つでもある愛知県春日井市の東に位置する高蔵寺ニュータウン。築50年を迎えたこのニュータウンも他のニュータウンと同様に団地全体の高齢化、老朽化、人口減といった問題を抱えつつあります。ですが、ゆとりのある隣棟配置や歩車分離による配置計画、時間が経ち豊かに成長した植栽などこの時代に企画された団地にしか持ち得ない魅力も沢山存在しています。 ダンチテクツ そこで地元の建築家・工務店がメンバーとなり「ダンチテクツ（団地＋アーキテクト）」としてこのエリアの魅力を再発見、自ら不動産プロデュースを行い未来へ存続させていくための「団地のつづきプロジェクト」をスタートさせました。 このプロジェクトは「団地のつづき」プロジェクト2件目の物件となります。 https://imumasa.hatenablog.com/entry/2022/06/18/175515 価値の再編集が、新しい選択肢を生む 築年数や階数といった条件だけで判断すれば、市場では不利に扱われる住戸かもしれません。 しかし視点を変え、この場所にしかない魅力を丁寧に引き出すことで、物件は「比較される存在」から「選ばれる存在」へと変わります。 既存ストックの可能性を再発見することは、賃貸や再販売といった不動産の活用においても新たな道筋を示す取り組みであると考えています。 内観｜廊下 内観：リビングの一角 内観｜玄関と玄関収納（扉は設けずオープンに） 内観｜塗装が施されたバスルーム 内観｜洗面脱衣コーナー 内観｜トイレ 高蔵寺ニュータウンならではの眺め 窓からの素晴らしい見晴らしや風通しの良さ、近年新しく整備されたコミュニティーセンター（グルッポふじとう）への近さも魅力の一つです。 団地のつづき DESIGN PROJECT #002 コーゾージ ヴィンテージ 所在地：愛知県春日井市藤山台2丁目 藤山台団地販売価格：売却済み管理形態：自主管理占有面積：60.78㎡バルコニー：8.01㎡築年月 昭和44年8月建築構造：鉄筋コンクリート造 陸屋根 4階建3階部分リノベーション：2022年4月完成設備：電気 都市ガス 公営上下水道組合費：5,600円 / 月修繕積立費：5,700円 / 月駐車場：有 4,700円 / 月ペット可 (規約有)